取消二套房贷限制方案已上报国务院年底或有结论

编者按：“二套房贷”政策松绑与否，一直是业界的争论焦点。但是，有越来越多的迹象显示，该政策松动的可能性日益明显。消息称，中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案，并上报国务院等待批复。“改善性需求的释放，也是启动市场活跃的重要影响因素。”一位接近中房协的业内人士称。二套房贷政策即将松绑了吗？楼市能否因此获救？

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　　据一位房地产业资深专家向记者透露，“中房协的方案建议完全取消对改善性购房二次房贷的限制。”

　　记者就该则消息电话采访中房协副会长兼秘书长朱中一，希冀得到证实。但朱中一表示，“不愿意接受电话采访。”而另一位接近中房协内部的专家表示，中房协一直在呼吁放松“二套房贷”。该名专家认为，“二套房贷”的松绑并不会助长投资或投机需求的释放。“购置第二套房的需求大部分是出于改善目的，关键是对第三套、第四套予以控制。”[中国房地产业协会副会长朱中一：慎谈救市]

　　而在12月1日，中房协副会长、秘书长朱中一在“地交会”上透露，中房协又给国家发改委递交了一份政策建议，建议发改委将各地出台的“救市”政策中有效的内容进行总结和整合，上升为国家政策出台。 [楼市复苏扑朔迷离 放松二套房贷再救市激辩]

　　与此同时，记者从多方得到的信息表明，在年底之前，“改善性购房需求”的明确定义有望出台。“在央行10月份发布的新政中，关于‘改善型普通自住房’这一定义，自执行以来一直是各家商业银行自行解读。但不久可能会明确化。”一位金融业人士告知记者。“而二套房贷是否松绑，关键就是对于改善型普通自住房的界定是怎样的。”一位银行个人信贷部负责人称。 [改善性需求仍受压抑]

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　　中国住宅房地产研究会副会长顾云昌认为，目前市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显，对于中等收入家庭的购房需求也有促进的必要。“解决低收入家庭住房困难的保障体系建设力度很大，政策方面属于‘重拳出击’。不过，除了安居工程之外，商品房市场也应该有所鼓励，但现在的政策支持力度还不够。”