楼市促销怪招屡现 隐含多重风险

      以茶叶换房、买房送车、买房送工作、慈善人士送首付、买化妆品送房，这些是近期上海、杭州、深圳等地的开发商为促销想出的"怪招"。 

      在这些闹剧背后，折射出的是楼市的日趋低迷。不过法律专家表示：某些促销承诺没有实现的可能性，而一些可兑现的承诺，日后则可能给购房者带来麻烦。 

为促销花样百出 

      南京10月某楼盘推出"以茶叶换房"活动，卖出46套，换回10吨茶叶。 

      昨天，记者收到这样一条买房"大赠送"短信。拨打短信中提供的销售热线，对方销售人员解释称，买房送车送汽油，其中车按10万元计算，5年油钱按4.8万元计算，相当于每套房子直降14.8万元。 

      日前长沙一家市场中介公司推出一项活动，消费者购买约1500元化妆品或者其他日用消耗品，就可以获得付完首付款的1平方米房子。消费者可通过网络将获赠的1平方米房子进行交易，如果有人凑  齐了一套房子的面积，就可以找开发商办理按揭手续。 

      上海三湘集团日前推出了买房送工作的活动，规定凡在其指定楼盘买房，购房者会得到优先面试的机会。 

      杭州富阳某楼盘宣称，一位"善心人士"愿意出资350万元援助60位大学毕业三年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。结果，该楼盘的售楼小姐在电话中告诉记者，只要是第一次购房，无需提供身份证件就能买到 "善心人士"资助首付的房子。 

业内：或为提高广告效果 

     "目前消费者对开发商的常规广告轰炸已经疲惫。开发商采用怪招促销，便是希望增加曝光。"佑威天天房展网研究中心主任薛建雄称。 

      易居房地产院政策研究所副所长杨红旭认为，开发商资金普遍紧张，他们也在考虑节省广告营销费用，因此推出怪招促销。 

      此外，开发商还需要考虑到大幅降价后，前期业主要求退房的越来越多。而这些"怪招"促销，表面看送的都是与房地产无关的内容，其实是暗降房价，使前期业主不会因为房价大跌而退房。 

法律专家：某些承诺或惹纠纷 

      开发商促销时作出的诸多承诺，有多少是可以实现的呢？记者仔细查看三湘四季花城玉兰苑买房送工作的广告内容，并非买房就能直接入职。销售人员对"送工作"的解释是，该公司录取人员时将优先考虑购房者。 

    "优先考虑这不能叫做送工作。"民商法专家盛雷鸣认为，开发商最终还是要考虑购房者是否具备相应的入职资质，赠送的利益是不确定的，因此不能称为赠送。上海市律师协会建筑与房地产专业委员会委员宋安成律师认为，"送工作"的承诺实际是与购房者建立劳动关系，带有人身性，可以说是这一种无效承诺。假如购房者因没有得到工作而状告开发商，是无法诉诸法律的。 

    "善心人士赠送首付款，开发商必须向购房者提供这部分房款的付款凭证。"宋安成表示，否则一旦发生纠纷，购房者对这笔无偿赠与的款项举证将承担较大的风险。此外，目前开发商普遍采用的"买房送物业费"也是一项危险的承诺。一个楼盘里，有的业主付物业费，而有的则免单，一旦成立业主委员会，矛盾可能随时爆发。 

    上海市律协银行金融法律研究委员会委员律师、经济师索建国表示，我国关于房产促销尚无禁止性规定，若这样的促销活动愈演愈烈，可能引发行业内部的恶性竞争，规模小的开发商届时将难以生存下去。