论市场> 重庆晨报记者：根据中国指数研究院数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10442元，已连续第15个月环比上涨。有人说今年第四季度房价将迎来“拐点”，您是否赞同？ 肖家运：“拐点论”在几年前就已经开始谈了，其实是多数人不愿意看到的：银行房地产贷款利率至少上浮30%-50%，并没有下调利率让房价平稳；开发商是商人，是逐利的，被增加的成本肯定会“转嫁”到购房者身上；另外，老百姓中的“有房一族”，他们将房产当做投资保值产品，根本不愿看跌价。如此看来，真正希望房价跌的只有正准备买房的一群人，因此房价要跌的可能性不大。 不过，房价也不会暴涨，就重庆而言，每年近2000万平方米的巨大市场供应量能够完全满足市场需求，政府通过“放量”的手段遏制了房价过快上涨。 重庆晨报记者：申佳集团为何要“千里迢迢”到重庆来布局，重庆最打动您的地方是什么？ 肖家运：事实上从全国范围来看，重庆房地产开发回报率算是较低的，比如高层产品，每平方米的毛利大约只有2000元，不过与一线城市采取“限购”强势打压房地产不同，重庆执行的是“低端有保障、中端有市场、高端有约束”多层次住房供应体系，应该说，重庆的调控政策是最符合市场发展的，最遵循市场规律；其次，重庆一级土地市场是很稳健的，如果按照房地产开发成本的4个构成来看，其中土地成本占销售价的25%左右，当前重庆房价在7000元/平方米左右，地价也差不多在2000元/平方米。 再者，重庆有强大的需求，像上海目前的城镇人口可以达到70%-80%，而重庆只能占到一半，随着城市化进程加速，到重庆买房的人会越来越多。因此我们在打造产品上也严格遵循了这个市场规律，比如申佳上海时光，其中刚需产品占到了项目体量的70%，改需产品占了30%。
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