重庆政府目标：中等收入家庭 6年能买一套房

黄奇帆谈政府调控房价理想目标

　　金融风暴下，未来重庆房价及股市走势如何？昨日，常务副市长黄奇帆在“城市基础设施建设可持续融资国际研讨会”上接受各路媒体专访。他认为，现阶段重庆房价下跌，对老百姓而言是好事情。

　　现阶段房价下跌对老百姓是好事

　　根据国家发改委、国家统计局日前发布的调查报告，今年1月，重庆商品房价格环比下降0.8%，降幅在全国排名第六位。很多市民有这样的疑问——如果现在买房，担心房价又降自己买亏了。对于重庆房价的走势，昨日，常务副市长黄奇帆进行解读。他表示，现阶段房价下跌对老百姓来说是好事情，政府的目标，是要让房价与老百姓收入相对称。

　　房价应与老百姓收入相对称

　　“按国际惯例，一个城市的房价最理想的状态是，中等收入者一个月的工资能买得起1平方米住房。”黄奇帆表示，从短期看，房价与开发商的土地购置成本、建材等成本有关。政府调控房价，责任是土地价格不能过高，“我一直的主张是，楼面地价不能超过房价的三分之一。否则，会导致一座城市房价过高，出现泡沫。”

　　黄奇帆认为，从中期看，房价高低与市场供求情况有关系，长远来看，则与老百姓收入相关。“政府调控房价的理想目标，是让中等收入家庭能在5~6年时间内，买得起一套商品房。”

　　经适房只能卖给低收入者

　　黄奇帆表示，为解决低收入者住房问题，我市正在修建大量经济适用房。按我市的计划，未来经济适用房将从郊区走进闹市，以方便买房者上下班。

　　“如果过了三五年，买了经济适用房的低收入者想换个更好的居住环境，想卖掉手中的经济适用房，也只能卖给那个时候的低收入者。”黄奇帆说，这就可以杜绝经济适用房流入具备商品房购买能力的人的手中，保障低收入人群的利益。

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　　十余投行欲“抄底”重庆楼市

　　金融危机下的重庆成为国际资本的避风港，海外投行也将目光瞄向了重庆的商业地产。昨日，记者从知情人士处获悉，目前已有包括高盛、黑石、摩根士丹利等在内的10余家投行与我市南岸一知名商业地产投资方展开了合作接洽，有意采取整栋购买或资金注入的方式与其展开合作。

　　据该商业地产项目相关负责人介绍，早在去年11月，就陆续有国际上知名的投资银行主动找到他们谈合作。据悉，主动找上门来洽谈合作的投行们，开出了不少优惠条件，例如整齐圈下大楼或出资参股等。

　　知情者透露，除了南岸区的项目，国际著名投资银行——高盛还在洽谈我市其他的物业，其“猎物”是渝中区一处有稳定租金收益的商业地产。该项目之前的租金并不高，如果经过包装，升值空间较大；另外，新加坡淡马锡系、科威特金融所等机构，也在重庆寻找合适的商业项目。

　　该人士透露，投行人士都相信，重庆经济在金融风暴中不会受到大的震动，应该是中国经济最先复苏的地方；加上城乡统筹综合配套改革试验区的成立、保税港区的获批等系列利好政策出台，重庆打造西部金融中心的蓝图即将实现，这必将会吸引金融、银行、保险、证券等行业企业的入驻，形成金融业大腕的聚集高地，投资商业地产的前景非常看好。